Frequently Asked Question

Czy mieszkanie podlega dziedziczeniu?

• Tak, jeżeli osoba była zgłoszona do zamieszkania razem z Państwem, ma ona pierwszeństwo do przejęcia mieszkania, niezależnie od tego, czy jest to dziecko, małżonek czy partner.

Czy mogę podnająć mieszkanie komuś innemu?

• Nie, mieszkanie jest przeznaczone dla osób, w celu zaspokajania ich osobistych potrzeb mieszkaniowych, w szczególności dla osób, które nie mogą sobie pozwolić na kredyt lub zakup własnego lokalu.

Kiedy trzeba będzie wpłacić kaucję?

• Jej opłacenie będzie konieczne przed odebraniem kluczy do mieszkania.

Co z partycypacją w przypadku śmierci ?

• W przypadku śmierci najemcy partycypacja podlega dziedziczeniu przez spadkobierców (jest to sytuacja uregulowana odpowiednimi przepisami prawa).

Co wlicza się do dochodu?

• Za dochód uważa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu.

Co dzieje się z wniesioną partycypacją w przypadku śmierci głównego najemcy?

• Jeżeli spadkobiercy nie wstąpili w stosunek najmu po zmarłym najemcy i stosunek najmu wygasł ze śmiercią najemcy, to spadkobiercy mogą domagać się zwrotu partycypacji. Kwota partycypacji może wchodzić w skład spadku po zmarłym, ale może też pozostać „wkładem własnym”. Każdy przypadek należy analizować indywidualnie. Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego regulują przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny.

Co z opłatą za czynsz, w sytuacji, gdy przesunie się termin zakończenia budowy?

• Obowiązek opłacania czynszu rozpoczyna się z dniem przekazania kluczy do mieszkania najemcom. Przesunięcie terminu zakończenia budowy jest równoznaczne z przesunięciem terminu uiszczenia pierwszego czynszu.

Czy mieszkania będę opomiarowane ?

• Tak, wszystkie mieszkania będą opomiarowane, a rozliczenie mediów zużytych w lokalach będzie odbywała się na podstawie odczytów z indywidualnych liczników.

Dojście do własności mieszkania wynajmowanego z zasobu SIM:

• Wykup mieszkania na własność jest możliwy po 15 latach najmu wówczas najemca zobowiązany będzie do spłaty pozostałej części kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na dany lokal mieszkalny oraz wykupu mieszkania po cenie rynkowej (wycena na dzień wykupu mieszkania). Na poczet wykupu zalicza się zwaloryzowaną kwotę wpłaconej przez najemcę partycypacji.
• Po całkowitej spłacie przez Spółkę zobowiązania zaciągniętego na budowę w BGK (kredyt udzielany jest na 30 lat) najemca będzie uprawniony do wykupu mieszkania po cenie rynkowej (wycena na dzień wykupu mieszkania), na poczet, którego zalicza się zwaloryzowaną kwotę wpłaconej przez najemcę partycypacji.
• W obu powyższych przypadkach faktyczna cena mieszkania (na dzień wykupu) określona zostanie przez rzeczoznawcę.

Czy każde mieszkanie będzie miało miejsce parkingowe?

• Dbając o komfort przyszłych zmotoryzowanych najemców, powstać mają miejsca parkingowe w liczbie adekwatnej do liczby mieszkań. Miejsca w garażu podziemnym lub na terenie osiedla.

Czy jest możliwa zamiana mieszkania na większe?

• Ustawa nie przewiduje takiej możliwości – podstawową ustawową zasadą jest transparentność w naborze najemców.

Czy w trakcie trwania najmu mogę zgłosić lub usunąć osoby zgłoszone do zamieszkania?

• Tak, można dokonywać zmian.

Na jaki okres czasu jest zawierana umowa najmu?

• Minimalny okres trwania umowy wynosi 5 lat. 
• Umowa najmu z opcją dojścia do własności zawierana jest na okres 30 lat z możliwością przeniesienia własności na najemcę najwcześniej po upływie 15 lat.
• Umowa najmu bez opcji jest zawierana na czas oznaczony, jednak nie dłuższy niż 15 lat.
• Natomiast umowa najmu z opcją dojścia do własności jest zawierana na czas 30 lat od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej z możliwością przeniesienia własności na najemcę najwcześniej po upływie 15 lat.

Jestem cudzoziemcem, czy mogę wynająć mieszkanie?

• Tak. Ustawa nie wprowadza ograniczeń w zawarciu umowy najmu o czynszu normowanym przez osoby nieposiadające obywatelstwa polskiego.

Czy mogę złożyć wniosek, jeżeli nie będę miał przyznanych punktów za dodatkowe kryteria?

• TAK – możesz złożyć wniosek. Nieprzyznanie punktów za kryteria pierwszeństwa nie oznacza, że straciłeś szansę na mieszkanie.

Czy mieszkania wybudowane przez SIM KZN MC będą umeblowane?

• Mieszkania ramach programu SIM nie będą wyposażone w meble.

Czy muszę zawrzeć umowę na prąd?

• Najemca będzie zobowiązany do zawarcia indywidualnej umowy na dostawę energii elektrycznej do swojego lokalu. Opcjonalnie umowy na dostęp do sieci Internet, TV itp.

Czy partycypacja jest zwrotna?

• Partycypacja to forma depozytu. W przypadku zakończenia umowy najmu kwota partycypacji podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opuszczenia lokalu. Zwracana partycypacja jest waloryzowana zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Najem z opcją i bez opcji – co to znaczy?

• Najem z opcją dojścia do własności to rodzaj umowy, w której najemca płaci ustalony czynsz, a jednocześnie ma prawo kupić wynajmowane mieszkanie.
• Najem bez opcji dojścia do własności oznacza, że najemca płaci ustalony czynsz, ale nie ma prawa kupić wynajmowanego mieszkania.

Czy w trakcie zamieszkiwania, jeśli ktoś się wzbogaci i kupi sobie inną nieruchomość, kaucja zostanie mu zwrócona, a koszty partycypacji?

• W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego kwota partycypacji, podlega waloryzacji i zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu.

Co w przypadku gdy w roku 2024 lub 2025 działalność partnera przyniesie większy zarobek i przekroczy dochód który spełniania w 2023roku ? Czy z powodu większych dochodów firmy partnera możemy stracić możliwość podpisania umowy o partycypacji w kosztach budowy lokalu?

• Dostępność skorzystania z programu – próg dochodowy i posiadanie lokalu jest weryfikowana ponownie przed podpisaniem umowy. Umieszczenie na liście najemców nie rodzi zobowiązania po stronie SIM do zawarcia umowy w sprawie partycypacji czy umowy najmu, jeśli osoby nie spełniają wymogów ustawowych.

Czy podczas weryfikacji wystarczy sama deklaracja, że będę mieszkać w mieszkaniu sama bez męża?

• We wniosku spisujemy dane osób, które będą mieszkały wspólnie z Wnioskodawcą. I wpisujemy również dane tych osób w odniesieniu do wysokości osiągniętego dochodu.

Mieszkam za granicą, chcę wrócić do Polski, dochody mam w euro.

• W przypadku gdy członek rodziny osiąga dochody poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej, dokonuje się ich przeliczenia na podstawie średniego kursu walut obcych ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski z ostatniego dnia roboczego roku kalendarzowego, z którego dochód członków rodziny stanowi podstawę ustalenia prawa do świadczeń rodzinnych.

Czy można zgłosić chęć partycypacji w późniejszym terminie, w trakcie zamieszkiwania?

• TAK.

Co będzie w sytuacji, kiedy moja sytuacja materialna się poprawi?

• Każdy z najemców zakwalifikowanych do wynajęcia lokalu, przed podpisaniem umowy najmu będzie zobowiązany złożyć oświadczenie potwierdzające, że jego sytuacja uległa bądź nie uległa zmianie i jeśli tak, to w jakim zakresie w stosunku do tego co oświadczał we wniosku.

Jak wypełnić deklarację o wysokości dochodu?

• W tabeli ujętej w deklaracji, należy wpisać źródła i wysokość dochodu za 2023r. wszystkich osób z gospodarstwa domowego – tj. osób które będą z wnioskodawcą wspólnie wynajmować mieszkanie, ze wszystkich źródeł.
• Co stanowi dochód – można sprawdzić pod ogłoszeniem o naborze – „materiał pomocniczy – definicja dochodu”, oraz pkt. 4 powyżej.
• Średni miesięczny dochód na 1 członka gospodarstwa domowego wynosi ………………zł – należy sumę z tabeli z wiersza „Razem dochody gospodarstwa domowego” podzielić przez liczbę osób w gospodarstwie wykazaną w tabeli.
• to jest miesięcznie ……………zł – wartość średniego dochodu wyliczonego jak wwierszu powyżej należy podzielić przez 12 (czyli liczbę miesięcy ubiegłego roku).

Czy osoba nieposiadająca stałego źródła dochodu może ubiegać się o wynajęcie mieszkania? Jak mam potwierdzić, że będzie mnie stać opłacać czynsz?

• Może.
• Najemcą lokalu może zostać wnioskodawca, który spełnia ustawowe kryteria określone w ustawie z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych oraz w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, to jest:
• w dniu objęcia lokalu, on ani osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie miejscowości;
• średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego, w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego (tj. w 2023r.) nie przekroczy wartości określonych w art. 7a ust. 1 ustawy o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych oraz w art. 30 ust. 1 pkt 2a ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.
• Za dochód, o którym mowa, uważa się dochód w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 2021 r. poz. 2021 oraz z 2022 r. poz. 1561 i 2456).
• Potencjalni najemcy będą zobligowani potwierdzić swoją zdolność czynszową jako gwarancję długoterminowego wynajmu. Potwierdzeniem zdolności czynszowej będzie wpłacenie jednorazowo zwrotnej kaucji zabezpieczającej w wysokości 12 – o krotności miesięcznego czynszu za dany lokal obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.

Co będzie jak zmienią mi się plany życiowe, będę więcej zarabiać, albo odziedziczę mieszkanie ? Czy do podpisania umowy najmu będę jeszcze raz składać dokumenty?

• W ramach aktualnego naboru powstanie lista najemców.
• Każdy z najemców zakwalifikowanych do wynajęcia lokalu, przed podpisaniem umowy najmu będzie zobowiązany złożyć oświadczenie potwierdzające, że jego sytuacja nie uległa bądź uległa zmianie, jeśli uległa zmianie, to w jakim zakresie w stosunku do tego co oświadczał we wniosku.

Co zrobić w przypadku gdy nie spełniam któregoś z kryteriów – czy mam wypełnić oświadczenie?

• Należy wypełnić oświadczenie i dołączyć dokumenty na potwierdzenie oświadczonych rzeczy tylko do punktów które spełniamy.

Jak przebiega postępowanie w przypadku śmierci najemcy?

• W przypadku śmierci najemcy w stosunek najmu mieszkania wstąpi: jego małżonek, dzieci ze związku małżeńskiego, inne osoby, wobec których najemca jest obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, pod warunkiem że osoby te będą stale zamieszkiwać z najemcą w tym mieszkaniu do chwili jego śmierci. W razie braku takich osób stosunek najmu wygaśnie, a operator mieszkaniowy wypłaci spadkobiercom kwotę wpłaconej przez najemcę części ceny zakupu mieszkania, po potrąceniu zaległych kwot czynszu.

Czy można odsprzedać prawo do najmu mieszkania, gdyby po przydziale mieszkania zmieniły się plany życiowe?

• Nie można. Najemca może rozwiązać umowę najmu, – wówczas rozliczona zostanie partycypacja na zasadach określonych w umowie o partycypacji.

Czy osoba z cukrzycą typu I jest liczona jako osoba niepełnosprawna wg. punktacji?

• Osobą niepełnosprawną jest każda osoba posiadająca orzeczenie o stopniu niepełnosprawności.

Co w przypadku, gdy osoba wnioskująca pobiera alimenty, 800+, czy wlicza się w dochód?

• Zgodnie z ustawą o dodatkach mieszkaniowych oraz ustawą o świadczeniach rodzinnych :
• świadczenie wychowawcze 800 + nie jest wliczane do dochodów osób starających się o zawarcie umowy najmu na lokal.
• alimenty na rzecz dzieci wliczane są w dochód.

Jak dojść do własności mieszkania?

• Po 30 latach najmu (czyli całkowitym spłaceniu przez Spółkę kredytu zaciągniętego na budowę) najemca będzie mógł wykupić mieszkanie na własność po cenie uregulowanej odrębnymi przepisami. Kwota wykupu lokalu mieszkalnego to cena mieszkania pomniejszona o zwaloryzowaną partycypację.
• Wykup mieszkania może nastąpić najwcześniej po 15 latach najmu. Jednakże w tym przypadku najemca zobowiązany będzie do spłaty pozostałej części kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na dany lokal mieszkalny oraz wykupu mieszkania po cenie rynkowej (wycena na dzień wykupu mieszkania), pomniejszonej o zwaloryzowaną partycypację.

Dla kogo mieszkania w SIM?

• Dla osób i rodzin nie posiadających własnego mieszkania w danej miejscowości, którzy dysponują środkami na regularne opłacanie czynszu, jednak ich dochody są za niskie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na mieszkanie.

Co zrobić, aby wypowiedzieć umowę najmu? Jakie są następstwa rozwiązania umowy?

• Aby wypowiedzieć umowę najmu, należy złożyć pisemne oświadczenie o wypowiedzeniu najmu. Następnie zostanie podpisana umowa rozwiązująca umowę pomiędzy stronami z zachowaniem odpowiedniego terminu wypowiedzenia, zgodnego z treścią umowy najmu.
• W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego – kwota partycypacji oraz kaucja podlegają zwrotowi najemcy (po potrąceniu należności SIM z tytułu najmu lokalu).

Kiedy umowa najmu lokalu mieszkalnego zostanie rozwiązana z najemcą?

Wypowiedzenia umowy najmu może nastąpić, jeżeli m.in.:

• najemca będzie zalegać z zapłatą opłat z tytułu najmu,
• używać mieszkania w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z przeznaczeniem,
• gdy najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości
• w razie złożenia przez najemcę oświadczeń niezgodnych z prawdą – SIM wypowiada umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia.

Jaki będzie standard mieszkań SIM?

• Każde z mieszkań zostanie wykończone “pod klucz”, będzie gotowe do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania przez najemcę prac wykończeniowych i ponoszenia nakładów finansowych. Poza wymogami wynikającymi z przepisów, w każdym z mieszkań zostaną wykonane podłogi (w kuchni, łazience, korytarzu i pokojach), stolarka drzwiowa wewnętrzna, okładziny ścian w łazience oraz roboty malarskie. W łazience zainstalowany zostanie tzw. “biały montaż”,a także wanna lub brodzik albo kabina natryskowa, umywalka oraz miska ustępowa.

Czy nieformalny związek z kobietą z dzieckiem (ojciec biologiczny nie żyje) liczy się jako wspólne gospodarstwo domowe?

• Tak, liczy się związek nieformalny jako wspólne gospodarstwo domowe. Do wspólnego gospodarstwa domowego wliczamy i wykazujemy wszystkie osoby, które będą wspólnie zamieszkiwać w wynajmowanym z najemcą lokalu.

Czy konieczne jest zaświadczenie o zameldowaniu z tut. ewidencji ludności?

• Nie jest konieczne. Zamieszkiwanie można udokumentować poprzez posiadanie zameldowania na pobyt stały lub czasowy na terenie Gminy. Jeżeli wnioskodawca nie posiada takiego meldunku, zamieszkiwanie na terenie gminy można udokumentować również na podstawie innych dokumentów dostępnych wnioskodawcy.

Czym jest gospodarstwo domowe?

• Gospodarstwo domowe to zespół osób zamieszkujących razem i wspólnie utrzymujących się. Osoby samotne utrzymujące się samodzielnie tworzą jednoosobowe gospodarstwo domowe. Gospodarstwo domowe to osoby zamieszkujące razem bez względu na ich pokrewieństwo czy status cywilny.

Jak wygląda proces naboru?

• Rada Miasta/Gminy ustala w drodze uchwały zasady przeprowadzenia naboru, w tym dodatkowe kryteria premiujące. Informacja o rozpoczęciu naboru wniosków zostaje zamieszczona na stronie gminy oraz SIM. Po zakończeniu naboru, powołana w tym celu komisja weryfikuje wnioski pod kątem formalnym i merytorycznym.
• Wyniki naboru zostają opublikowane na stronie internetowej gminy. Następnie, na podstawie sporządzonej przez Urząd listy rankingowej, najemcy wybrani w toku naboru są zapraszani przez SIM do zawarcia umowy ws. partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego oraz umowy rezerwacyjnej.

Jak przebiega postępowanie w przypadku śmierci najemcy?

• W przypadku śmierci najemcy w stosunek najmu mieszkania wstąpi: jego małżonek, dzieci ze związku małżeńskiego, inne osoby, wobec których najemca jest obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, pod warunkiem że osoby te będą stale zamieszkiwać z najemcą w tym mieszkaniu do chwili jego śmierci.
• W razie braku takich osób stosunek najmu wygaśnie, a operator mieszkaniowy wypłaci spadkobiercom kwotę wpłaconej przez najemcę części ceny zakupu mieszkania, po potrąceniu zaległych kwot czynszu.

Czy jest obowiązek meldunku przy wynajęciu mieszkania z opcją dojścia do własności?

• Ustawa nie wymaga od potencjalnego najemcy obowiązku meldunkowego. 27 sierpnia 2015 r. została podpisana przez Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej ustawa z 23 lipca 2015 r. o zmianie ustawy o ewidencji ludności (Dz. U. z 2015 r. poz. 1337). Ustawa przesuwa termin zniesienia obowiązku meldunkowego na 1 stycznia 2018 r.

Jak wygląda kwestia miejsc postojowych w budynku? Czy są one przynależne do mieszkania? Na jakiej zasadzie odbywa się ich najem?

• Najem miejsc postojowych będzie przedmiotem odrębnej umowy najmu.

Do 26 r. życia dochód jest bez podatku, świadczenie pielęgnacyjne nie jest opodatkowane, więc jak uzyskać zaświadczenie z urzędu skarbowego mimo stałego dochodu?

• Niezależnie od opodatkowania, Krajowa Administracja Skarbowa dysponuje informacjami o przychodach zwolnionych z podatku, takich jak wynagrodzenie do 26 r.ż. czy też świadczeniu pielęgnacyjnym. Stąd też nie będzie to stanowiło przeszkody do wydania stosownego zaświadczenia.

Co w przypadku śmierci najemcy np. po podpisaniu umowy o partycypację, a przed podpisaniem umowy najmu albo w przypadku gdy najem będzie trwał np. 5 lat?

• W chwili śmierci najemcy prawo do dalszego wynajmowania lokalu zachowują pozostałe osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania. Jeśli nie ma takich osób, to stosunek najmu wygasa z chwilą śmierci najemcy i nie przechodzi na spadkobierców. Na spadkobierców przechodzi natomiast zgodnie z ogólnymi przepisami o dziedziczeniu prawo zwrotu partycypacji.

Czy muszę do wniosku dołączyć dokumenty potwierdzające kryteria pierwszeństwa, które mnie dotyczą?

• TAK, aby zostały przypisane punkty za poszczególne kryteria pierwszeństwa należy dołączyć oświadczenia lub inne wymagane dokumenty. 

Czy w razie niezłożenia kompletu wymaganych dokumentów, mój wniosek będzie odrzucony?

• Jeżeli wnioskodawca nie złoży kompletu dokumentów zostanie poinformowany o konieczności ich uzupełnienia w wyznaczonym czasie. Po przekroczeniu terminu wniosek nie będzie rozpatrzony.

Czy składając wniosek na mieszkanie 2-pokojowe mogę oczekiwać, że takie mieszkanie zostanie mi przydzielone?

• Przydział mieszkań będzie odbywał się zgodnie z kolejnością umieszczenia na liście. Jeżeli rodzaj  mieszkania, o jakie wnioskowano został już przydzielony, wówczas może zostać zaproponowane inne.

Czy warunek nieposiadania prawa własności do lokalu mieszkalnego, dotyczy tylko wnioskodawcy?

• NIE, warunek o którym mowa muszą spełniać wszyscy członkowie gospodarstwa domowego ujęci we wniosku.

Co stanie się w momencie mojej rezygnacji z wynajmowania mieszkania?

• Jeżeli zmienią się Twoje plany życiowe, możesz wypowiedzieć umowę najmu. W takiej sytuacji Twoja partycypacja i kaucja zostaną zwrócone, a zwolniony lokal przekazany kolejnej osobie z listy.

Co to jest tytuł prawny do lokalu?

• Nie istnieje definicja prawna pojęcia tytułu prawnego do lokalu. Przez tytuł prawny do lokalu rozumieć należy podstawę prawną uprawnienia osoby korzystającej z danego lokalu. Tytuł prawny do lokalu mieszkalnego posiadają zarówno właściciele jak i osoby korzystające z lokalu na podstawie umów np. najmu lub użyczenia.
• Tytułami prawnymi do lokalu mogą być: własność, współwłasność (np. 1/5 nieruchomości odziedziczona w spadku), prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, najem, podnajem, dzierżawa, umowa o dożywocie, użytkowanie, służebność mieszkania, tytuł prawny na podstawie ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy, prawo do zakwaterowania na czas pełnienia służby wojskowej.

Jakie są warunki dojścia do własności?

• Wykup lokalu z zasobów SIM KZN MC może nastąpić najwcześniej po 15 latach od dnia rozliczenia kosztów inwestycji, w której znajduje się lokal mieszkalny.
• Najemca, który chce wykupić lokal z  zasobów SIM KZN Mazowsze Centrum:

• musi być przez co najmniej 5 lat, stroną umowy ws. partycypacji,
• nie może posiadać zaległości czynszowych,
• złożyć wniosek o zmianę umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności uwzględniającą rozliczenie partycypacji,
• musi wpłacić pozostałą część ceny lokalu mieszkalnego

Jakie dokumenty będą wymagane przy naborze?

• Nabór jest ogłaszany i przeprowadzany przez odpowiednią gminę. Informacje o wymaganych dokumentach będą wykazane w regulaminie bądź ogłoszeniu o naborze dla poszczególnych inwestycji. Wnioski oraz załączniki będą również dostępne we właściwym Urzędzie Miasta/Gminy oraz na stronach internetowych.

Czy czynsz może wzrastać, jak często może być podnoszony?

• Stawki czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych SIM są ustalane przez zgromadzenie wspólników, w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez SIM pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę zobowiązań SIM związanych z budową. Jeżeli wartość odtworzeniowa lokalu będąca podstawą ustalenia stawki czynszu jest niższa niż koszt utworzenia lokalu mieszkalnego uwzględniający wartość nieruchomości, maksymalną stawkę czynszu ustala się na podstawie kosztu utworzenia lokalu mieszkalnego. Wynajmujący informuje najemcę o tych kosztach.

Czy 1 osobowe gospodarstwo domowe może wnioskować o lokal składający się z więcej niż jednego pokoju?

• Nie ma obostrzeń co do wnioskowanej powierzchni użytkowej mieszkania, liczby pokoi, związanych z liczbą osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego biorącego udział w naborze.

Co w przypadku, gdy po 5 latach wzrośnie oprocentowanie kredytu, który Spółka zaciągnie?

• Bank Gospodarstwa Krajowego, w którym Spółka zaciąga kredyt na budowę lokali mieszkalnych, prognozuje, że wskaźnik wibor w ciągu 5 lat ustabilizuje się do poziomu 2-3%, co spowoduje, że rata kredytu utrzyma się na tym samym poziomie. W przypadku wzrostu oprocentowania kredytu po 5 latach, Zgromadzenie Wspólników Spółki będzie podejmować decyzję w przedmiocie aktualizacji stawki czynszu, bądź pozostawienia jej na dotychczasowym poziomie.