AKTUALNOŚCI
SPOŁECZNA INICJATYWA MIESZKANIOWA
KZN MAZOWSZE CENTRUM
Zadania
18 maja br. w Urzędzie Gminy Wieliszew podpisany został akt notarialny powołujący do życia trzecią w województwie mazowieckim Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową. Wspólnikami – założycielami Spółki SIM KZN Mazowsze Centrum zostało 10 gmin z województwa mazowieckiego (Grodzisk Mazowiecki, Kozienice, Grójec, Mszczonów, Puszcza Mariańska, Żabia Wola, Serock, Wieliszew, Nasielsk, Maków Mazowiecki) oraz Krajowy Zasób Nieruchomości. Szacunkowe plany inwestycyjne spółki wynoszą co najmniej 1200 mieszkań.
W dniu podpisania umowy, KZN wniósł aportem do spółki nieruchomość położoną w Wieliszewie przy ulicy Kościelnej. Na działce usytuowanej w obrębie ewidencyjnym nr 17, o numerach 44/157 i 44/147 i łącznej powierzchni ponad 61 tys. mkw., może powstać 410 mieszkań o średniej wielkości 52 mkw. Lokale mieszkalne wybudowane zostaną w ramach jedenastu trzykondygnacyjnych budynków wielorodzinnych. Rozpatrywana nieruchomość została objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Grunty pod budowę inwestycji w pozostałych gminach, które przystąpiły do SIM-u są obecnie przygotowywane do wniesienia ich aportem do spółki.
Zarząd
Dariusz Olkowski – Prezes Zarządu
Rada nadzorcza
- Maciej Landowski – Przewodniczący
- Katarzyna Klonowska – Wiceprzewodnicząca
- Robert Boryczka – Członek
- Zofia Krukowska- Członek
- Bartosz Jacek Nieścior- Członek
- Alicja Lewandowska – Członek
- Paweł Witold Długosz – Członek
Wspólnicy
| Lp. | Nazwa Wspólnika | Adres Wspólnika | Liczba udziałów (1 udział 50 zł) | Planowana ilość mieszkań |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Krajowy Zasób Nieruchomości | Ul. Nowy Świat 19, 00-029 Warszawa | 514.440 | |
| 2 | Gmina Grodzisk Mazowiecki | Ul. T. Kościuszki 12A, 05-825 Grodzisk Mazowiecki | 60.000 | 280 |
| 3 | Gmina Kozienice | Ul. Parkowa 5, 26-900 Kozienice | 60.000 | 74 |
| 4 | Gmina i Miasto Grójec | Ul. J. Piłsudskiego 47, 05-600 Grójec | 60.000 | 120 |
| 5 | Gmina Mszczonów | Plac Piłsudskiego 1, 96-320 Mszczonów | 134.629 | 120 |
| 6 | Gmina Puszcza Mariańska | Ul. Stanisława Papczyńskiego 1, 96-330 Puszcza Mariańska | 60.000 | 25 |
| 7 | Gmina Żabia Wola | Ul. Główna 3, 96-321 Żabia Wola | 60.000 | 100 |
| 8 | Miasto i Gmina Serock | Ul. Rynek 21, 05-140 Serock | 60.000 | 80 |
| 9 | Gmina Wieliszew | Ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 1, 05-135 Wieliszew | 323.140 | 410 |
| 10 | Gmina Nasielsk | Ul. Elektronowa 3, 05-190 Nasielsk | 60.000 | 20 |
| 11 | Miasto Maków Mazowiecki | Ul. Stanisława Moniuszki 6, 06-200 Maków Mazowiecki | 60.000 | 30 |
SPOŁECZNE INICJATYWY MIESZKANIOWE
Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa, czyli SIM, to spółka realizująca budownictwo społeczne. Jej zadaniem jest budowanie mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu. Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) to filar dokonującego się właśnie przełomu w budowie mieszkań o umiarkowanym czynszu. SIM-y to spółki tzw. not for profit budujące mieszkania społeczne.
Dla kogo mieszkania w SIM?
- Dla osób, które nie mają zdolności kredytowej, a mają tzw. „zdolność czynszową”;
- Dla osób, których dochody są zbyt wysokie, by przyznano im lokal komunalny;
- Dla osób, które nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości;
- Pierwszeństwo najmu będą miały osoby wychowujące przynajmniej jedno własne lub przysposobione dziecko, o którym mowa w art. 7 ust. 1a ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz. U. z 2019 r. poz. 1116);
- Pierwszeństwo najmu będą miały osoby starsze w rozumieniu art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2015 r. o osobach starszych (Dz. U. poz. 1705) – tj. osoby, które ukończyły 60. rok życia.
Korzyści z bycia najemcą SIM
- możliwość zamieszkania w SIM bez konieczności zaciągania wysokiego kredytu; umowa z SIM może jedynie obligować do wniesienia partycypacji w wysokości do 30% kosztów budowy lokalu mieszkalnego;
- nawet o połowę niższe stawki czynszu niż na rynku komercyjnym;
- dla najemców będących jednocześnie partycypantami, możliwość rozliczenia partycypacji w czynszu (tzw. „wakacje czynszowe”, dzięki którym najemca przez czas określony w umowie, a w przypadku emerytów – bezterminowo, będzie płacił nawet 20% niższy czynsz);
- możliwość zmiany umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności (uzyskanie własności mieszkania w perspektywie lat).
Atrakcyjny model finansowania, dzięki któremu stawki czynszu w mieszkaniach SIM są niższe niż na rynku komercyjnym (do 5% wartości odtworzeniowej lokalu mieszkalnego), dzięki:
- preferencyjnemu kredytowi udzielanemu SIM przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) do wysokości 80% kosztów przedsięwzięcia (odsetki od tych kredytów wykupuje Skarb Państwa, dzięki temu BGK może zaoferować niższe oprocentowanie);
- partycypacji (wkładowi) najemców – maksymalnie 30%;
ponadto, aby ułatwić gminom zakładanie SIM-ów i udział w realizacji społecznych mieszkań czynszowych:
- rząd proponuje wsparcie finansowe ze specjalnie powołanego Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa dla wszystkich gmin. Na utworzenie nowego SIM lub objęcie udziałów w istniejącym SIM/TBS gmina może pozyskać odpowiednio 3 mln zł lub 10% wartości nowej inwestycji mieszkaniowej SIM/TBS. Wnioski o wsparcie z RFRM można składać do Krajowego Zasobu Nieruchomości (KZN);
- grant ze środków Funduszu Dopłat do 35% kosztów przedsięwzięcia dla gminy która partycypuje w realizacji mieszkań przez SIM;
- wprowadzenie możliwości tworzenia przez KZN we współpracy z gminami SIM i przystępowania do istniejących TBS, poprzez obejmowanie w imieniu Skarbu Państwa udziałów w zamian za wnoszone do tych spółek grunty, na których budowane są mieszkania.
Przystąpienie do SIM
Nawiązanie kontaktu. Podpisanie wstępnego porozumienia o współpracy; Podjęcie przez radę gminy uchwał związanych z powołaniem SIM.
Istniejące SIM
Docelowo planujmy, by w każdym województwie powstały dwie spółki SIM lub więcej. Sprawdź, w których miejscowościach zostały już założone Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe.